Evalúa, asegura y recupera casas en ruinas con pasos claros, tiempos y costes orientativos. Incluye checklists, errores comunes y propuestas rápidas.
Abandona el papeleo y recupera tu tiempo con Donizo.
Los contratistas de toda Europa confían en Donizo para gestionar sus cotizaciones y facturas mientras se centran en lo que mejor saben hacer: su oficio.
¿Te llaman para ver “mi casa en ruinas” y no sabes por dónde empezar? Aquí tienes un plan claro. Primero aseguras. Luego diagnosticas. Después ejecutas con orden. En esta guía aprenderás a evaluar una casa en ruinas, a estabilizar en horas, a proponer con números reales y a planificar sin sorpresas. Verás medidas, tiempos y precios orientativos. También verás errores que hunden el margen. Con esto podrás convertir “mi casa en ruinas” en un proyecto viable y rentable.
Cuando un cliente dice “mi casa en ruinas”, actúa en tres pasos: 1) Asegura el perímetro y apuntala en 24–48 horas, 2) Diagnostica estructura y humedades con medidas claras, 3) Define un plan de rescate por fases, con propuesta detallada y hitos. Evita empezar acabados sin resolver estructura y agua.
“Mi casa en ruinas” no es solo vieja. Es riesgo real. Mira estas señales:
Si ves dos o más señales, trata la casa como ruina técnica hasta evaluar. Explica esto al cliente con fotos y medidas. Eso da confianza y te protege.
Antes de presupuestar, asegura. Es simple y salva vidas.
Tiempo objetivo: 24–48 horas desde la visita. Coste orientativo del aseguramiento básico: 6–12 €/m², según medios y acceso.
Un buen diagnóstico evita rehacer. Usa herramientas simples, pero mide todo.
Con esto defines si refuerzas, sustituyes o demueles partes. No prometas plazos hasta cerrar diagnóstico. Es la base del “mi casa en ruinas”.
Trabaja por fases. Así controlas riesgos y costes.
Contener (2–5 días)
Demolición selectiva (1–2 semanas)
Estructura: refuerzo o sustitución (2–6 semanas)
Envolvente seca (1–3 semanas)
Instalaciones y acabados (3–6 semanas)
Da rangos claros y partida por partida. Evita “precio global” sin detalle.
Plazos orientativos para 120–160 m²: 8–16 semanas, con 4 hitos de pago.
Documentos básicos:
Cómo presentar la propuesta:
Herramientas que ayudan: con Donizo puedes captar detalles por voz y fotos, generar la propuesta en PDF con tu marca, enviarla al cliente y recoger firma digital. Luego, al aceptarla, conviertes a factura en un clic. Si también quieres mejorar tus propuestas profesionales o usar plantillas de facturas, enlaza estos recursos en tu web.
Orden de trabajo recomendado:
Controles prácticos:
Depende del daño y acceso. De forma orientativa, entre 300 y 900 €/m² en rehabilitaciones con refuerzo estructural y cubierta nueva. El rango sube si hay cimientos nuevos, medianeras complejas o hallazgos ocultos.
Para 120–160 m², lo común son 8–16 semanas. El diagnóstico y la licencia pueden sumar 2–6 semanas más. Si llueve mucho o hay sorpresas en estructura, añade 2–4 semanas.
Sí, si tocas estructura, necesitas proyecto técnico y obra mayor. Para demoliciones y apuntalamientos también se tramita permiso. Consulta siempre al ayuntamiento. Así evitas paralizaciones y multas.
Corta el agua primero. Sanea y ventila. Trata madera con productos específicos y repón piezas podridas. No cierres paramentos hasta ver humedad <16% en madera y soportes secos. Si hay plaga, llama a una empresa certificada.
Por escrito y antes de ejecutar. Describe medición, precio unitario, impacto en plazo y firma del cliente. Esto evita disputas y protege tu margen.
Ante “mi casa en ruinas”, actúa con método: asegura en 48 horas, diagnostica con medidas y ejecuta por fases. Propuestas claras y control semanal evitan sorpresas. Próximos pasos:
Para acelerar propuestas y firmas, prueba soluciones como Donizo. Te ahorra llamadas y papel. Guarda esta guía y compártela con tu equipo. Con orden y oficio, esa ruina se convierte en obra cerrada y cliente contento.
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