Introducción

El rejuntado correcto de fachadas de ladrillo o piedra evita filtraciones, desprendimientos y ciclos de reparación costosos. En 2025, los clientes exigen durabilidad y acabados compatibles con los materiales existentes. Aquí verás qué falla, cómo elegir morteros adecuados y el método profesional que alarga la vida útil. Además, cómo presupuestar con claridad y reducir riesgos en obra, con ejemplos reales y herramientas prácticas para cerrar trabajos más rápido.

Tabla De Contenidos

• Conclusiones Clave
• Diagnóstico De Juntas Y Patologías
• Elección Del Mortero Correcto
• Método De Ejecución Que Evita Fisuras
• Control De Polvo, Seguridad Y Vecindario
• Costes, Rendimientos Y Presupuestos Claros
• Preguntas Frecuentes
• Conclusión

Conclusiones Clave

• Entre el 65% y el 75% de las filtraciones en fábricas se originan en juntas degradadas o incompatibles, según informes de patología de fachada en Europa.
• Los morteros de cal natural bien seleccionados alcanzan 20-30 años de vida útil; morteros demasiado rígidos pueden fallar 3-5 veces antes por fisuras y descostrados en ciclos hielo-deshielo.
• Rendimiento objetivo: 8-12 m²/día por pareja (desencajado + rejuntado). Coste medio 2025: €25-60/m²; la mano de obra supone el 60-70% del total.
• La extracción con aspiración clase M y humectación reduce el polvo en hasta un 80% y baja las quejas vecinales en torno al 40% en obra residencial.
• Límite de exposición a sílice cristalina respirable en la UE: 0,1 mg/m³ (8 h TWA). Cumplirlo protege a la cuadrilla y evita sanciones.

Diagnóstico De Juntas Y Patologías

Problema

Muchas reparaciones fallan por diagnosticar “falta de material” cuando el origen es incompatibilidad del mortero, sales, o movimientos térmicos. Industry data shows que el 65-75% de las vías de agua en fábrica comienzan en juntas erosionadas, fisuradas o selladas con productos rígidos.

Solución

• Inspección sistemática: mapa de fisuras, test de dureza de junta con punzón, identificación de sales (eflorescencias), y prueba de humectación superficial.
• Medición de profundidad de deterioro: retirar 12-15 mm de junta en un punto de prueba; si el mortero se desmenuza más allá, planificar mayor profundidad.
• Revisar compatibilidad: ladrillo blando + mortero rígido = riesgo de descostrado. Priorizar morteros menos resistentes que la unidad de fábrica.

Ejemplo

Edificio de 1958 con ladrillo macizo y mortero cementicio de los 90. Se observan desconchones perimetrales. Diagnóstico: incompatibilidad por módulo elástico alto del mortero. Se planifica extracción a 20 mm y reposición con cal NHL 3,5 con árido 0-2 mm, color ajustado. A los 12 meses, inspección: sin fisuras; humedad interior reducida un 30% medida con higrómetro de pared.

Elección Del Mortero Correcto

Problema

El uso de morteros demasiado rígidos (cemento Portland rico) en fábricas antiguas acelera fisuras, descostrados y vías de agua. También cambia el color de la junta, penalizando el resultado estético.

Solución

• Normas de referencia: EN 459 (cal para construcción) y EN 998-2 (morteros para albañilería). Para rejuntado, priorizar cal aérea o cal hidráulica natural (NHL) con árido local compatible.
• Reglas clave:
  • Resistencia: el mortero de junta debe ser igual o menor que la pieza. Objetivo típico 3-7 N/mm² para fábricas antiguas.
  • Capilaridad: permitir secado; evitar barreras rígidas e impermeables salvo detalle justificado.
  • Dosificación orientativa: NHL 3,5 con árido lavado 1:2,5-3 en volumen; ajustar trabajabilidad con plastificantes compatibles, no con exceso de agua.
  • Curado controlado: mantener húmedo 48-72 h.

Comparativa Rápida

Ejemplo

Vivienda unifamiliar con ladrillo caravista poroso. Ensayo de absorción rápido. Se elige NHL 2 en orientaciones soleadas y NHL 3,5 en orientaciones lluviosas. Árido 0-1,5 mm, color arena local. Resultado: uniformidad cromática y sin fisuras a 18 meses. El cliente aprueba un mantenimiento de inspección a 5 años.

Método De Ejecución Que Evita Fisuras

Problema

Las fallas tempranas suelen venir de extracción agresiva, soporte seco y curado insuficiente. La prisa en el cierre de paños genera microfisuras y manchas.

Solución

1. Protección y preparación
   • Humedecer la fábrica hasta estado SSD (superficie mate sin agua libre).
   • Proteger aristas y carpinterías. Retirar selladores incompatibles.
2. Extracción de juntas
   • Retirar al menos 2 veces el ancho de la junta o 15-20 mm (lo que sea mayor).
   • Evitar cortar los cantos del ladrillo. Usar discos con caperuza y aspiración; preferir herramientas manuales en ladrillo blando.
3. Limpieza
   • Sopletear con aire conectado a aspiración o cepillar y limpiar con agua nebulizada. Sin chorros de alta presión.
4. Colocación del mortero
   • Compactar en dos pasadas, evitando huecos. Ancho típico de junta: 8-12 mm.
   • Acabado: cóncavo o “weather struck” para evacuar agua; evitar al ras si la exposición es alta.
5. Curado
   • Nebulizar ligeramente durante 48-72 h; proteger de sol, viento y heladas. Temperatura de trabajo 5-30 °C.

Ejemplo

Portal de 120 m². Equipo de 3 personas. Plan semanal por paños, con curado protegido 72 h. Rendimiento promedio 10 m²/día. A los 6 meses, termografía: reducción de puentes de humedad en juntas del 40% respecto a pre-obra.

Control De Polvo, Seguridad Y Vecindario

Problema

El polvo de sílice y el ruido generan riesgos y quejas. El incumplimiento de límites puede acarrear sanciones y paralizaciones.

Solución

• Extracción y supresión de polvo
  • Herramientas con caperuza y aspiración clase M/H. Humectación en extracción. Esto reduce el polvo en hasta un 80%.
• Plan de comunicación
  • Avisos con 48 h de antelación, horarios de ruido y limpieza diaria de entorno. Contratistas reportan 40% menos quejas con comunicación proactiva.
• Seguridad
  • EPIs: mascarillas con filtro P3, gafas, guantes; andamios certificados; redes y barandillas según altura.
  • Límite UE de sílice: 0,1 mg/m³ (8 h TWA). Monitorizar con medición puntual si hay duda.

Ejemplo

Rejuntado en calle estrecha. Se instala aspiración M, pantallas anti-polvo y plan de limpieza dos veces al día. Sin quejas formales y sin exceder tiempos municipales; obra entregada 3 días antes del plazo.

Costes, Rendimientos Y Presupuestos Claros

Problema

Presupuestos imprecisos no incluyen extracción suficiente, curado, ni accesos. Resultado: desviaciones y discusiones.

Solución

• Rangos 2025 (Europa sur, residencial)
  • Rejuntado manual con cal: €25-60/m² según altura, estado y acceso.
  • Medios auxiliares: andamio/PLATAFORMA aparte o por m² adicional.
  • Pruebas y muestras: 1 muestra incluida, extras con precio unitario.
• Rendimientos y planificación
  • Pareja de operarios: 8-12 m²/día con extracción manual asistida.
  • Obra tipo 150 m²: 10-14 días con equipo de 2-3 personas.
• Alcance claro en propuesta
  • Profundidad de extracción (p. ej., 20 mm), tipo de mortero (NHL 3,5), acabado de junta, curado y protección, limpieza final, gestión de residuos.

Ejemplo

Un contratista documenta el alcance por paños y detalles con voz y fotos y genera la propuesta en minutos con Donizo. El cliente recibe el PDF con su portal, firma digitalmente y, al aceptar, el contratista convierte la propuesta en factura en un clic. Resultado: 2-3 horas ahorradas por proyecto y menor riesgo de malentendidos.

Preguntas Frecuentes

¿Cuánto dura un rejuntado bien ejecutado?

Con mortero de cal compatible, curado correcto y juntas con acabado que evacúe agua, la vida útil típica es de 20-30 años. En zonas de heladas intensas o ambientes marinos, planifica inspecciones cada 5 años.

¿Cal o cemento para fachadas antiguas?

Para ladrillo/piedra antiguos, prioriza cal (EN 459) por compatibilidad mecánica y capilar. El cemento rico aumenta rigidez y el riesgo de descostrado y fisuras. En fábricas modernas y muy expuestas, puede valorarse NHL 5 o mezclas, siempre probadas en paño de muestra.

¿Se puede rejuntar en invierno o verano?

Sí, con control. Trabaja entre 5 y 30 °C. En invierno, protege de heladas y prolonga el curado. En verano, evita insolación directa, humedece previamente y protege del viento para impedir secados rápidos.

¿Cómo calculo los m² de junta?

Una aproximación práctica: las juntas representan el 18-22% de la superficie en ladrillo caravista estándar. Para presupuestos, se usa el m² de paño; incluye extracción, reposición y curado. En casos especiales, se mide por metro lineal de junta si el ancho varía mucho.

¿Puedo rejuntar sobre pintura o hidrofugante?

No. Debes eliminar capas incompatibles y contaminantes. El mortero necesita anclaje mecánico y superficie porosa. Realiza un paño de prueba tras la limpieza para validar adherencia y color.

Conclusión

Un rejuntado profesional combina diagnóstico correcto, mortero compatible y método de ejecución con curado controlado. Los beneficios son claros: menos filtraciones, menos desprendimientos y una fachada que respira. Para ganar tiempo y vender mejor, captura los detalles con voz, texto y fotos y convierte ese material en propuestas profesionales al instante con Donizo. Tu cliente firma con e‑firma y tú conviertes la aceptación en factura en un clic, manteniendo el control del trabajo y del cobro.