Introducción
Si pintas exteriores sin un lavado correcto, la pintura no se agarra… y vuelve el desconchado antes de un año. Lo has visto: moho que reaparece, tiza que contamina, y esas marcas de presión que te obligan a lijar de nuevo. Aquí vamos a lo práctico: qué lavar, cómo, con qué mezcla y cuánto esperar antes de pintar. Te explico por qué el lavado decide la durabilidad, los rangos de presión y caudal que funcionan (no los que rompen fibras), tiempos de secado realistas y cómo documentarlo para que el cliente entienda el valor. Además, verás cómo dejar por escrito el alcance en minutos con propuestas claras usando voz, fotos y firma digital para no discutir después.
Tabla De Contenidos
Puntos Clave
- Un lavado correcto reduce retrabajos: es común que una preparación sólida evite la mitad de los retoques post-pintura.
- En general, pinta madera solo cuando la humedad del sustrato esté por debajo de 15–16% y estuco por debajo de 12–14%.
- Rango que funciona: 1200–2500 PSI y 2,0–4,0 GPM con boquillas de 25–40°, a 30–45 cm de distancia.
- Detergentes: deja actuar 5–10 minutos y enjuaga hasta pH cercano a neutro (en general, pH 7–8 en superficie).
- Documentar con fotos y notas de voz acelera la aprobación y reduce discusiones; muchos contratistas reportan ahorrar 2–3 horas por semana en coordinación.
Por Qué El Lavado Importa
El Problema
Pintura aplicada sobre tiza, moho o sales deja fallos visibles: ampollas, descascarillado y manchas que “sangran” a través. Es común que el 70% de los fallos de adhesión en exteriores residenciales tenga que ver con una preparación insuficiente: suciedad, biofilm o humedad residual al pintar. Además, presiones mal ajustadas abren la fibra de la madera y acaban pidiendo más masilla y lijado.
La Solución
- Descontamina, desengrasa y desactiva biofilm antes de pensar en lijar.
- Ajusta mezcla, presión, boquilla y distancia a cada sustrato.
- Mide humedad del sustrato antes de pintar; no te fíes del “ya está seco”.
Ejemplo Real
Fachada de madera blanda con tiza y moho: pretratamiento con hipoclorito suave (1:10) y surfactante, 7 minutos de acción, enjuague a 1500 PSI con 40°, secado 36 horas. Humedad bajó a 13–14% y la pintura de acabado no presentó ampollas al verano siguiente. Sin ese proceso, el repaso habría sido inevitable.
Mejores Prácticas Paso A Paso
1. Diagnostica Antes De Mojar
- Haz prueba de dedo para tiza y test de gota para ver tensión superficial.
- Identifica moho vs. suciedad: el moho requiere oxidante, no solo presión.
2. Empieza Por Química Suave, No Por Barrotes De Presión
- En general, usa hipoclorito entre 1:10 y 1:20 con agua cuando hay moho, más un surfactante suave. Evita mezclas fuertes en metales y plantas.
- Deja actuar 5–10 minutos. No dejes secar el químico en superficie.
3. Presión, Boquilla Y Distancia Correctas
- Trabaja con 25–40° y 1200–2500 PSI según sustrato. Mantén 30–45 cm de distancia.
- En madera blanda o estuco, baja a 800–1500 PSI y avanza más lento.
4. Caudal (GPM) Importa Más De Lo Que Parece
- En general, 2,0–4,0 GPM limpia mejor con menos agresión. Caudal alto = mejor arrastre de contaminantes.
5. Enjuaga Hasta pH Neutro Aproximado
- Enjuaga hasta que el pH superficial esté cercano a 7–8 (tiras reactivas funcionan bien). Residuos alcalinos afectan la adherencia.
6. Secado Real, No A Ojo
- Madera: pinta por debajo de 15–16% de humedad; estuco: por debajo de 12–14%.
- Secados típicos tras lavado: 24–48 horas, según clima, sombra y viento. Mide con higrómetro de superficies.
- Riega vegetación antes y después; cubre con lonas transpirables, no plásticos cerrados bajo sol.
- Enjuaga metales inmediatamente para evitar manchas.
8. Evita Marcas De Lanza Y “Zebra”
- Mantén pasadas solapadas 50% y velocidad constante. Nunca te acerques para “borrar” una mancha; repite química.
9. Controla Escurridos Y Aguas Residuales
- Mucha normativa local limita vertidos a alcantarillado pluvial. Usa barreras, recoge sólidos y redirige en zonas seguras. Consulta ordenanzas municipales.
10. Documenta El Estado Inicial Y Los Acuerdos
- Fotos de moho, tiza, grietas y juntas abiertas. Incluye cómo se lavará, límites y qué no se puede recuperar solo lavando. Esto evita malentendidos en color y brillo final.
Parámetros Recomendados
| Superficie | PSI recomendado | GPM | Boquilla | Química/Notas | Objetivo pH | Tiempo de actuacion |
|---|
| Madera blanda (siding) | 1200–1500 | 2.0–3.5 | 40° | Hipoclorito 1:10–1:20 + surfactante | 7–8 | 5–8 min |
| Madera dura | 1500–1800 | 2.5–4.0 | 25–40° | Detergente suave desengrasante | 7–8 | 5–7 min |
Notas prácticas:
- En general, mantén 30–45 cm de distancia. Si necesitas acercarte, baja PSI.
- Si hay manchas de taninos, considera limpiadores oxálicos posteriores (si el sistema de pintura lo permite) y neutraliza.
Coordinación, Costes Y Documentación
El Problema
Muchos clientes creen que “lavar es pasar agua”. Luego piden milagros en madera gris o estuco con eflorescencias. Sin un alcance claro, el lavado se vuelve un pozo de tiempo no facturado y abre la puerta a reclamaciones.
La Solución
- Define alcance: qué se lava, qué químicas se usan, protección de plantas, manejo de aguas, y cuándo se medirá humedad para autorizar pintura.
- Incluye límites: “decoloraciones profundas” o “fibras levantadas por envejecimiento” no desaparecen solo con lavado.
- Deja un punto de decisión: si la humedad supera umbrales, reprogramar pintura sin coste de penalización por seguridad de la adherencia.
Cómo Implementarlo Rápido
- En la visita, dicta con tu móvil el estado y los pasos de lavado, y toma 6–10 fotos clave.
- Con Donizo conviertes esa voz, texto y fotos en una propuesta clara en minutos. Envías PDF profesional con acceso a portal del cliente, el cliente firma con firma electrónica legal y te autorizan la preparación. Cuando el trabajo se acepta, conviertes la propuesta a factura en un clic.
- Beneficio práctico: muchos contratistas reportan reducir el ida y vuelta de emails a la mitad y ahorrar 2–3 horas semanales solo por capturar el alcance en sitio y enviarlo el mismo día.
Ejemplo Realista
Pequeña vivienda adosada: propuesta de “Lavado + Preparación de fachada” enviada el mismo día de la visita con 8 fotos y notas de humedad objetivo. Firma digital en 24 h y arranque a las 48 h. Sin discusiones sobre marcas de agua ni retrasos por secado: la humedad se midió a 13% antes de aplicar imprimación.
Preguntas Frecuentes
¿Cuánto debo esperar para pintar después del lavado?
En general, entre 24 y 48 horas. No te guíes solo por tiempo: mide humedad. Pinta madera por debajo de 15–16% y estuco por debajo de 12–14%. Sombra, viento y temperatura cambian todo.
¿Qué presión uso para madera, vinilo y estuco?
Madera blanda: 1200–1500 PSI con 40°. Vinilo: 1500–2500 PSI con 25–40°. Estuco: 800–1200 PSI con 40°. Mantén 30–45 cm y prioriza química suave antes que “morder” con presión.
¿Es obligatorio usar lejía para moho?
No siempre, pero es común que el hipoclorito diluido (1:10–1:20) sea la vía más eficaz. Protege plantas y metales, no dejes secar el químico y enjuaga hasta pH cercano a neutro.
¿Cómo documento el lavado para evitar reclamaciones?
Fotos antes/después, notas de qué químicas se usaron, pH aproximado tras enjuague y lecturas de humedad. Con Donizo puedes capturar voz y fotos en la visita, generar propuesta con alcance claro y obtener firma electrónica para que todo quede acordado por escrito.
¿Qué hago si el cliente no quiere pagar por un lavado completo?
Ofrece una opción “lavado básico” y otra “lavado correctivo” con químicas y tiempos adecuados. Deja claro por escrito qué resultados esperar de cada opción y los límites. Si no hay lavado, especifica que la adherencia y el acabado pueden verse afectados.
Conclusión
La pintura dura si el sustrato está limpio, neutral y seco. Ajustar química, presión, boquilla y, sobre todo, medir humedad marca la diferencia entre un trabajo que luce 5 años y uno que pide repaso al verano. Documenta lo que harás, por qué y cómo lo medirás. Y no pierdas tiempo en el despacho: captura voz, texto y fotos en la visita y convierte eso en una propuesta clara con Donizo. El cliente firma con e‑signature y, con la aceptación, pasas a factura en un clic. Menos fricción, más trabajos bien ejecutados.
