Introducción

Instalar una puerta exterior parece sencillo hasta que aparecen filtraciones, aire frío y reclamaciones. Este guía explica qué hacer, por qué importa y cómo ejecutarlo en obra. Cubrimos medición, umbral, fijaciones, sellados y controles finales con cifras concretas y ejemplos. El objetivo: cero goteras y menos retrabajos. Para cerrar el ciclo comercial sin fricción, aprovecha flujos de propuesta ágiles: capturar datos en obra por voz, generar propuesta, firma digital y convertir a factura en un clic acelera el cobro y libera horas de tu semana.

Tabla De Contenidos

• Puntos Clave
• Medición Y Preparación De La Abertura
• Impermeabilización Del Umbral Y Encuentros
• Aplome, Cuñas Y Fijaciones Correctas
• Sellados Y Barreras De Aire
• Controles Finales, Entrega Y Mantenimiento
• Preguntas Frecuentes
• Conclusión

Puntos Clave

• La holgura perimetral adecuada (6–10 mm en jambas y 10–15 mm en dintel) evita deformaciones y puentes de agua.
• Un umbral con pendiente mínima del 5% y bandeja con contradama de al menos 6 mm reduce drásticamente filtraciones.
• Fijaciones: a 150–200 mm de las esquinas y cada 400–600 mm en jambas, según fabricante, para evitar alabeos.
• Sellado correcto: cordón triangular continuo de 10–12 mm y espuma de baja expansión; temperatura de aplicación 5–35 °C.
• Digitalizar la captura de datos y la propuesta ahorra 1–2 horas semanales y acelera la aceptación con firma electrónica.

Medición Y Preparación De La Abertura

Problema

Medidas imprecisas y huecos fuera de plomada provocan puertas duras de cerrar, puntos de entrada de agua y ajustes costosos. Es común encontrar desviaciones superiores a 3 mm que comprometen la estanqueidad, y restos de mortero u ondulaciones en el vierteaguas que impiden un apoyo uniforme.

Solución

• Verifica plomo, nivel y escuadra: tolerancia recomendada menor de 2 mm por metro, máximo 3 mm en el total del hueco.
• Holguras de montaje: 6–10 mm laterales y 10–15 mm superior para espuma y movimiento higrotérmico.
• Limpia y regulariza apoyos: elimina rebabas y crea un plano uniforme en el umbral.
• Documenta mano, sentido de apertura y exposición al viento/lluvia. Añade fotos del hueco y del vierteaguas.

Detalles Técnicos

• Anota el RO (rough opening) y el LO (luz de obra) por separado.
• Marca cotas fijas en obra y en la propuesta (ancho x alto, espesor de muro, tipo de aislamiento).

Ejemplo

En una vivienda adosada, el hueco mostraba 5 mm de barriga en jamba izquierda. Se cepilló el plano de apoyo y se ajustaron cuñas para recuperar plomo a 1 mm. Con holguras correctas, la hoja cerró suave y el burlete asentó uniforme, evitando aire parásito.

Impermeabilización Del Umbral Y Encuentros

Problema

La mayoría de filtraciones nace en el umbral: agua que retrocede por capilaridad, falta de pendiente o cortes de sellador en encuentros. Un simple charco en el vierteaguas puede infiltrarse bajo la solera y aparecer como mancha interior, con rectificaciones de €300–€800 en acabados.

Solución

• Pendiente mínima del 5% hacia el exterior en el apoyo del umbral.
• Bandeja de umbral o membrana preformada con contradama de al menos 6 mm para bloquear el retorno de agua.
• Cintas de sellado y láminas solapadas a la barrera de agua de fachada, siempre con solapes a favor de la gravedad (mínimo 50 mm).
• Goterón o perfil de remate exterior con caída de 5–10 grados.

Estándares Y Clases

• Para zonas expuestas, especifica carpintería con clase de permeabilidad al aire 3 o 4 (UNE-EN 12207) y compatibilidad de selladores con el acabado.

Ejemplo

Portal en costa: se instaló bandeja de umbral preformada y goterón con 8 grados de caída. Tras tres episodios de lluvia con viento, no hubo humedad en el interior. Tiempo extra de instalación: 25 minutos; coste de materiales: ~€28; retrabajo evitado: visita y parcheo estimados en €180–€350.

Aplome, Cuñas Y Fijaciones Correctas

Problema

Marcos forzados con tornillos “para cerrar hueco” deforman la escuadra. Resultado: cierres duros, flejes que crujen y fugas en esquinas. Un patrón de fijación incorrecto puede transmitir cargas a puntos débiles del marco.

Solución

• Aploma con cuñas cada 300–400 mm manteniendo el marco libre de tensiones.
• Fija a 150–200 mm de las esquinas y bisagras, y cada 400–600 mm en jambas (según fabricante). Nunca atravieses la zona de estanqueidad del umbral.
• Utiliza tornillería adecuada al sustrato: hormigón, fábrica o madera estructural, con longitud de anclaje efectiva mínima de 40 mm.
• Comprueba juego de la hoja: 2–3 mm uniformes en cabeza y laterales.

Detalles Técnicos

• No sobreaprietes: aprieta hasta contacto firme sin cerrar holguras de cuñas.
• Refuerzos: en puertas pesadas, añade fijación extra en zona de bisagras.

Ejemplo

Puerta acorazada de 90 kg en muro de bloque. Se marcaron puntos a 170 mm de esquinas y cada 450 mm. Cuñas plásticas mantuvieron el plomo mientras se atornillaba. La hoja quedó centrada con 2,5 mm de juego, sin roces y con cierre hermético en burletes.

Sellados Y Barreras De Aire

Problema

Espumas de alta expansión y selladores mal aplicados crean puentes de agua y bolsas de aire. Cortes en el cordón o uniones en esquinas son puntos típicos de filtración. Además, aplicar por debajo de 5 °C o sobre superficies húmedas reduce la adherencia.

Solución

• Espuma de baja expansión en perímetro, aplicada en capas. Tiempo de corte superficial: 30–60 minutos; curado total aproximado: 24 horas.
• Sellador elástico compatible (MS polímero o poliuretano) con cordón triangular continuo de 10–12 mm en el exterior. Acabado con espátula para buen contacto.
• Temperatura de aplicación típica: 5–35 °C; respeta fichas técnicas del fabricante.
• Interior: barrera de aire continua con sellador o cinta estanca para evitar corrientes y condensaciones ocultas.

Tabla De Mejora Rápida

Ejemplo

Rehabilitación en clima frío: se aplicó cinta interior estanca y sellador exterior MS. El cliente reportó reducción notable de corrientes en zócalo. Medición con anemómetro en día ventoso mostró menos de 0,2 m/s en junta, frente a más de 0,8 m/s antes de la intervención.

Controles Finales, Entrega Y Mantenimiento

Problema

Sin checklist, pequeños detalles quedan pendientes: tapetas sin sellar, drenajes obstruidos o tornillos visibles. Esto deriva en llamadas y pérdidas de tiempo. Un retorno a obra puede costar €150–€450 en mano de obra y desplazamientos.

Solución

• Verificación funcional: cierre suave, alineación de pestillo, burletes en contacto uniforme.
• Drenajes limpios y goterón visible. Acabados sellados sin cortes.
• Fotos “después” y registro de marcas/lotes de selladores y espuma.
• Entrega al cliente: mantenimiento básico cada 6 meses (limpieza de drenajes, revisión de burletes y reapriete suave de herrajes).

Digitalización Que Ahorra Tiempo

• Captura en obra por voz y fotos de medidas, mano, acabados y riesgos. Genera propuesta en minutos y envíala como PDF con tu marca para aceptación con firma electrónica.
• Tras la firma, convierte la propuesta a factura y activa el seguimiento de pagos. Este flujo end-to-end reduce el vaivén de correos y acelera el cobro.

Ejemplo

Cuadrilla de dos personas instaló dos puertas en 1 jornada. Con formulario de control y fotos, no hubo llamadas de repaso. La propuesta se aceptó el mismo día con firma digital y se emitió la factura al finalizar, evitando 3–4 días de demora administrativa habituales.

Preguntas Frecuentes

¿Es obligatoria la bandeja de umbral si hay vierteaguas cerámico?

No es obligatoria por norma en todas las situaciones, pero es altamente recomendable en fachadas expuestas o sin visera. La bandeja con contradama de al menos 6 mm corta la capilaridad y redirige el agua al exterior, algo que el vierteaguas por sí solo no siempre garantiza.

¿Qué holgura debo dejar para la espuma?

Deja 6–10 mm en jambas y 10–15 mm en dintel. Esto permite rellenar sin sobrepresión y acomodar dilataciones. Si el hueco es menor, prioriza cuñas finas y selladores elásticos antes que forzar el marco.

¿Cómo defino el patrón de fijación correcto?

Revisa siempre la guía del fabricante de la puerta. Como regla general, fija a 150–200 mm de esquinas y bisagras y cada 400–600 mm en jambas. Evita perforar la zona de estanqueidad del umbral y utiliza tornillería adaptada al sustrato con anclaje efectivo de 40 mm o más.

¿Puedo instalar y sellar con temperaturas bajas?

Sí, si usas productos aptos para bajas temperaturas. Muchos selladores requieren al menos 5 °C y superficies secas. En climas fríos, protege la zona, templa cartuchos y verifica tiempos de curado extendidos.

¿Cómo documento la instalación para evitar disputas?

Haz fotos del antes, durante y después: plomo, bandeja de umbral, patrón de fijación, cordones de sellado y acabado final. Registra marcas y lotes de materiales. Integra estas evidencias en tu propuesta y cierre de obra para una trazabilidad clara.

Conclusión

Una puerta exterior sin fugas se logra con medición precisa, umbral drenante, fijaciones sin tensiones, barrera de aire continua y un control final riguroso. Estas 9 claves reducen retrabajos y mejoran el confort del cliente. Para cerrar el ciclo comercial sin fricción, usa Donizo: captura datos por voz, texto o fotos y genera propuestas en minutos, envía PDFs con tu marca para firma electrónica y, tras la aceptación, convierte en factura con seguimiento de pagos. Este flujo te devuelve horas cada semana y acelera el “del pedido al cobro”.