Introducción
¿Terminas una reforma impecable y, semanas después, te llaman por ruidos en el falso techo o migas en el zócalo? Pasa más de lo que se admite. El problema no suele ser “plagas” en abstracto: son huecos de instalación mal rematados que les dan autopistas. Aquí verás qué falló, por qué importa y cómo cerrarlo bien sin rehacer la obra. Te enseño diagnóstico rápido en vivienda ocupada, sellados que sí funcionan (por tipo de hueco), errores que generan callbacks y cómo dejar prevención clara al cliente. Práctico, directo y ejecutable en una visita.
Tabla De Contenidos
Claves Rápidas
- En general, 60-80% de las entradas están en pasos de instalaciones (fregadero, lavadero, patinillos, bajantes) y un resto en juntas de suelo/rodapié y huecos de puertas técnicas.
- La espuma sola falla comúnmente en 30-50% de casos porque los roedores la muerden; combínala con malla inoxidable o mortero.
- Una revisión de 30-45 minutos con linterna, endoscopio y harina de rastreo reduce la incertidumbre y evita “sellar a ciegas”.
- Malla inoxidable de luz menor de 6 mm (AISI 304 o 316 en costa) y sellador poliuretano ofrecen cierres durables de 2-5 años con revisiones.
- Documentar con fotos y una propuesta clara con e‑firma suele reducir el ida y vuelta a la mitad y ahorra 2-3 horas de admin por intervención.
Muchos contratistas entregan acabados perfectos pero dejan microhuecos en encuentros y pasos de instalaciones. Los roedores necesitan aberturas sorprendentemente pequeñas: un ratón puede pasar por orificios de poco más de 6-7 mm. En general, una parte significativa de las llamadas de posventa en plantas bajas o viviendas junto a patios se relaciona con esto.
Por Qué Importa
- Daño reputacional por un problema que “no es obra” pero nace de remates.
- Coste oculto: dos visitas extra, materiales y tiempo de administración.
- Riesgos sanitarios y exigencias de comunidades que quieren solución inmediata.
Ejemplo Típico
Cocina nueva: paso de desagüe y agua fría calientes sin sellar tras el mueble, hueco en patinillo y junta abierta en rodapié vinílico. En general, verás rastros en 1-2 semanas. Solución estándar: 3-4 horas de trabajo, materiales sencillos y gran impacto.
Diagnóstico Rápido En Vivienda Ocupada
Antes de sellar, confirma rutas. Cerrar “a ciegas” suele fallar.
Pasos Prácticos (30-45 Minutos)
- Habla con el cliente: horarios de ruido, estancias afectadas, alimentos expuestos.
- Revisión visual con linterna: bajo fregadero, lavadero, tras electrodomésticos, zócalos, trampillas, paso de instalaciones.
- Harina o polvo trazador en zócalos y pasos (capa fina): deja marcada la ruta en 24-48 h.
- Endoscopio wifi en falsos techos/patinillos para detectar luz exterior u holguras.
- Señales: excrementos (pequeños, extremos puntiagudos = ratón), roeduras en espuma, cables, goma.
Indicadores Concretos
- Es común que 70% de rastro en cocina/lavadero se concentre en 2-3 puntos.
- Si hay corriente de aire en un paso, hay comunicación: marca ese punto como prioritario.
Sellados Que Sí Funcionan
Cierra por tipo de hueco. Material correcto + detalle correcto = adiós callback.
Bajo Fregadero y Pasos De Tuberías
- Malla inoxidable AISI 304 (316 en costa), luz menor de 6 mm, recortada a presión.
- Tras malla, relleno con mortero rápido o estopa mineral densa; remata con poliuretano.
- Evita PVC fino como tapa: lo muerden.
Detalle De Ejecución
- Desbasta el perímetro, limpia polvo y seca.
- Encaja malla con 10-15 mm de solape.
- Rellena con mortero o estopa mineral; sella con PU alrededor (cordón continuo).
Patinillos y Bajantes
- Placas de cierre con malla metálica y tornillería; junta con burlete comprimir 4-6 mm.
- En bajantes, sella el contorno con mortero y malla; no tapes registros de inspección.
Cajas Eléctricas y Rozas Abiertas
- Tapas con junta; pasacables con membrana de goma.
- Para rozas, mortero y acabado; si hay holgura, relleno mineral + mortero.
Juntas De Suelo y Rodapié
- Rodapié bien asentado; remate inferior con PU si hay hueco mayor de 3 mm.
- Transiciones: perfiles ajustados, sin “ventanas” al plenum.
Rejillas De Ventilación
- Sustituye por rejillas con malla metálica fina; no bloquees ventilación obligatoria.
| Material | Uso Principal | Detalles Correctos |
|---|
| Malla inox < 6 mm (AISI 304/316) | Pasos de tuberías, patinillos | Recorte a presión, solape 10-15 mm |
| Mortero rápido | Sellado estructural | Aplicación sobre base limpia y seca |
| Estopa/ lana mineral densa | Relleno previo | No inflamable; no la muerden fácil |
| Sellador PU (no acrílico) | Remate perimetral | Cordón continuo, buena adherencia |
| Burlete compresión 4-6 mm | Trampillas/puertas técnicas | Cierre hermético sin bloquear uso |
Nota: si además hay exigencias de sectorización contra incendio, usa soluciones certificadas para fuego (distintas del control de plagas) y coordina con dirección facultativa.
Resultados Esperables
En general, un cierre bien ejecutado reduce entradas de forma inmediata; es común ver descensos del 70-90% de actividad en la primera semana cuando se sellan todos los puntos críticos de una estancia.
Errores Comunes Que Generan Callbacks
Espuma Poliuretano Sola
- Comúnmente falla en 30-50% de casos: fácil de roer, se contrae y abre fisuras.
Silicona Como Único Cierre
- Pensada para juntas de acabado, no para barrera física. Se despega con vibración/limpieza.
Tapar Rejillas Obligatorias
- Riesgo sanitario y de cumplimiento. Solución: rejilla con malla metálica fina, no cierre total.
Pasar Nuevos Cables/Tubos y Dejar Holguras
- Cada instalación nueva, un potencial acceso. Remata en el momento: malla + PU.
Cerrar Sin Diagnóstico
- Sellar al azar deja huecos activos. La inspección de 30-45 min ahorra segundas visitas.
Prevención Con El Cliente
Lo Que Debes Explicar (Y Dejar Por Escrito)
- Mantener alimentos cerrados y limpiar migas (atraen actividad y prueban cierres).
- Revisar burletes de puertas técnicas cada 6-12 meses.
- No retirar rejillas ni trampillas con junta.
- Si reaparece rastro, marcar con harina y avisar en 24-48 h.
Cómo Entregarlo Sin Perder Tiempo
- Haz la captura en obra por voz/fotos y genera la propuesta clara con fotos de cada punto. Con Donizo puedes usar el flujo de voz a propuesta para convertir tu inspección en una propuesta PDF profesional y enviarla al cliente con acceso a portal.
- Pide aceptación con firma electrónica integrada; así la actuación queda acordada sin desplazamientos extra.
- Tras la aceptación, convierte a factura en un clic cuando termines. Menos admin, más cierre y menos disputas sobre “qué incluye”.
Costes Y Tiempos Orientativos
- En general, 3-5 horas de intervención para una cocina + lavadero medio.
- Materiales típicos 60-120 €; variará por patinillos o accesos.
Preguntas Frecuentes
¿Cómo diferencio ratón de rata por señales?
Ratón: excrementos pequeños (como granos de arroz, extremos puntiagudos), roeduras finas, rutas por zócalos y muebles bajos. Rata: excrementos más grandes y redondeados, roeduras fuertes, ruidos en cavidades mayores y desagües. En general, los ratones pasan por huecos de menos de 8 mm; las ratas requieren algo mayor.
¿Qué malla es adecuada?
Malla metálica inoxidable con luz menor de 6 mm. AISI 304 es suficiente en interior; en costa o ambientes muy húmedos, AISI 316. Evita mallas de plástico: las muerden y envejecen mal.
¿Sirve la lana de acero?
La “lana de acero” común se oxida y se deshace. Usa estopa/tejido de acero inoxidable o lana mineral densa. Combínala con mortero o PU para estabilidad.
¿Cuánto dura un sellado bien hecho?
En general, 2-5 años sin problemas si se mantiene la integridad (limpieza, sin golpes) y se revisan burletes anualmente. Si hay nuevas instalaciones, vuelve a sellar puntualmente.
¿Necesito permisos para trabajar en patinillos o zonas comunes?
En vivienda privada, no suele requerirse. En zonas comunes, coordina con la comunidad/administración de fincas y respeta horarios y accesos. Si hay sectorización contra incendio, consulta y usa soluciones certificadas específicas.
Conclusión
Los roedores entran por donde la obra deja huecos. Diagnosticar bien, sellar con malla inox + mortero/PU y rematar burletes resuelve el 90% de los casos que vemos a pie de obra. Documenta cada punto, deja prevención por escrito y evita callbacks. Si quieres reducir aún más el ida y vuelta, captura la inspección por voz y fotos en Donizo, genera y envía la propuesta en minutos, consigue la e‑firma y, tras terminar, convierte a factura en un clic. Menos papeleo, más tiempo en obra y clientes tranquilos.
